Реконструкция складов: быть или не быть?
8 марта 2008. Разместил: admin
По мере насыщения рынка комплексами класса А удачных примеров реконструкции складов будет целое меньшеПо словам представителей компании Knight Frank, сейчас спрос на реконструируемые склады не в особенности высок. В детали, толика таких впихиваний в всеобщем объеме складских площадей, с которыми в течение года работает эта компания, составляет меньше 10%. Это соединено с 2-мя факторами.
Во-1-х, старенькые складские площадки, расположенные вдалеке от Москвы и от главных трасс, не представляют энтузиазма в качестве объекта инвестиций в реконструкцию. Прибыльность таких проектов невысока, беря во внимание, что «вынуть» старенькый русский склад на уровень класса А нереально. Максимум, чего же можно достичь, - это перевоплощения его в комплекс класса В. Но с учетом необходимости подводки коммуникаций проект смотрится меньше выгодно, чем возведение новейшего склада в наиболее комфортном месте.
Во-2-х, старенькые склады поблизости Москвы употребляются достаточно активно, и их обладатели не постоянно готовы заморозить на значимый срок работу склада для воплощения реконструкции. Объект нужен, приносит прибыль, чего же еще ожидать?
Отдельные примеры реконструкции не делают погоды на рынке складской недвижимости
Тем не меньше спецы отмечали в крайние годы случаи реконструкции старенькых складов. К примеру, склад компании Rewico (сейчас Fiege), показавшийся в итоге реконструкции 1-го из строений, ранее принадлежавших ЗИЛу. Либо офисно-складские комплексы в Подольске и в Москве на Каширском шоссе (бывшая территория завода МЕВЗ). Стоимость реконструкции крайних 2-ух объектов составила порядка $200 и $100-150 за 1 м2 соответственно. Как это выгодно, можно судить по тому, что арендная плата в схожих комплексах традиционно превосходит $160 с 1 м2 «чистыми» (без НДС, операционных расходов). Несколько складов реконструируются на данный момент, при этом каждый - под определенного заказчика. Но по мере насыщения рынка складскими площадями класса А таких примеров будет целое меньше.
Нужно отметить, что реконструкция склада время от времени быть может выгоднее, чем возведение новейшего. Издержки на возведение комплекса класса А составляют приблизительно $700 и поболее за 1 м2, в то время как реконструкция старенького склада, перевоплощение его в комплекс категории В стоит около $300 за 1 м2 . При всем этом доходность комплекса категории В временно в ряде всевозможных случаев быть может даже выше, чем комплекса класса А. Но это актуально, ежели склад территориально находится там, где в нем есть потребность. Время от времени обладатели складов решаются на реконструкцию, ежели убеждены в вкладывательной привлекательности собственного объекта в дальнейшем. Увеличение классности реконструированного склада приведет к увеличению его доходности. Ежели выходит довести складской комплекс до уровня класса В, то можно повысить арендную плату за него наиболее чем на 20%. Тем не меньше в целом тенденция остается прежней: старенькые склады сносятся, на их месте возникают склады класса А